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7开头网站|休闲农业也开始跨界地产了,目前哪些模式最赚钱?又有哪些隐患?

来源:作者:匿名 | 时间:2020-01-04 18:46:42

目前,我国的休闲农业+地产主要有4个模式,它们都是依托于当地的特色资源进行开发:模式1 古村落+地产古村落本身就是宝贵的历史遗存和文化积淀,对于乡村旅游来说是最佳资源,那么对于开发地产来说呢?但该模式虽然当前需求不错,长远来说却有因为创新不足,市场挖掘不够而陷入僵局的隐患。   

7开头网站|休闲农业也开始跨界地产了,目前哪些模式最赚钱?又有哪些隐患?

7开头网站,都知道地产是个赚钱的行业,而农业的赚钱效率,至少以目前的生产力来看,跟地产行业还不可同日而语。不过,聪明人也有聪明的做法,农业不赚钱,为何不跟地产来个融合呢?现在,国内就已经有了一些农业跟地产融合的案例。

当然,赚钱效率高了,也是要承受风险的,今天我们就主要来关注两个点:一是目前国内农业+地产有哪些做得不错的案例,第二就是潜在的隐患有哪些。

首先,休闲农业+地产之所以有不错的市场潜力,在于回归自然的田园生活,对于喜欢安静、清新生活环境的老年人来说,吸引力是不言而喻的,甚至多于很多青年人来说,远离尘嚣的田园式生活,同样值得考虑。

处于田园环境当中社区,以乡间别墅为主,住宅密度低,完全没有了城市的压抑感。这种舒适的环境,对于需要休养生息的的人群,更是有实用价值。当然,包括饮食、医疗、购物在内的各项基础设施是否完善,就成为拉动销售量的关键了。

目前,我国的休闲农业+地产主要有4个模式,它们都是依托于当地的特色资源进行开发:

模式1 古村落+地产

古村落本身就是宝贵的历史遗存和文化积淀,对于乡村旅游来说是最佳资源,那么对于开发地产来说呢?

安徽宏村就是以古村落为核心开发地产的一个案例。这个项目已经开发多年,但前期侧重于保护和规划,其后才慢慢在外围延伸地产项目。

在这个地产项目中,政府大楼、法院、国家电网、公安局一应俱全,并且保持风格一致,均是马头墙和白墙黑瓦,给人清新淡雅之感。除了旅游和地产,这个项目的产业链当然还涉及娱乐、文化、餐饮。

模式2 新农村+地产

新农村建设是现在国家提倡的方向,很多地产商正式从这个点出发,打造乡村别墅群的同时,加入一些文化元素,挖掘旅游热点,比如画家村、教授村等,就是典型的项目。

通常这些项目都是城市近郊,配以果园、花园等,对于小资阶层来说颇具吸引力。但该模式虽然当前需求不错,长远来说却有因为创新不足,市场挖掘不够而陷入僵局的隐患。

模式3 观光园+地产

观光园本身就是规模化农业,由于本身就有足够的土地规模,养殖业、副业的开展都很有优势,再综合住宿、采摘、健身、疗养等功能,开发潜力非常巨大。

蓝调薰衣草庄园就是其中一个非常成功的项目,最大的亮点在于它塑造了自己独有的品牌,并将旗下所有的产品都以这个品牌包装起来,形成系列。庄园最有优势的产品是香草、草莓、蓝莓,衍生出卫浴类产品、保健类产品、装饰类产品等几大系列上百种产品,加上旅游、健身、购物、度假、住宿等多元化产业,真正做到了一二三产业融合发展。

模式4 农家乐+地产

农家乐+地产是传统农家乐的升级版,这方面做得不错的案例当属成都五朵金花,这个项目涉及当地的6个行政村,统计规划,连片开发,利用原有农家乐的优势,大加改造新建后,餐饮业、旅游业以及住宅社区都配套发展起来。

隐患1 回报周期长

这是一个急功近利必然做不好的项目,前期要投入的不仅是资金和规划的精力,更是需要与当地的农户达成“合作伙伴”的关系,精耕细作才能取得大回报,否则一旦涉及产权不清晰,关系处理不当等问题,政策风险、法律风险都将一并而来。

隐患2 养地成本高

一些投资者总觉得地拿得越多越好,却不知如果前期规划不到位,项目做不起来,大片的土地就成了无底洞,每年还要花大笔资金养着,得不偿失。

隐患3 易触及“农转非”红线

如今国家对于耕地的保护已经越来越严格,农业用地转做其他用途是非常敏感的话题,不管是做养老地产还是其他变相的地产,都很可能触及政策红线。

由此可见,休闲农业+地产,一方面来说符合一二三产业融合的大方向,对于农业新业态确实也有很多正面意义,但却又触及很多敏感问题,不是轻易能够驾驭。选择这个项目之前,一定要三思后行。

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