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卖房如卖菜,从小白变身女首富,离婚还送前夫百亿,她走上巅峰全

来源:作者:匿名 | 时间:2019-12-03 08:07:56

龙湖地产女掌门吴亚军以850亿人民币的财富排名第二。吴亚军在百舸争流中傲立船头,成为了新世纪独立女性的榜样。如今,龙湖花园南苑已成为重庆的示范小区,很多领导都来这里视察。2009年11月23日,龙湖地   

作者:隋唐

10月16日,“2019胡润女企业家名单”发布。龙湖地产的女性负责人吴雅军以850亿元的财富排名第二。

作为一名传奇女企业家,她曾在2012年成为“世界上最富有的女性”。

年轻的时候,她想在体制中得到生活所需的布料、食物和可乐,但当改革开放的浪潮汹涌而来时,她终于决定打破铁饭碗,走出舒适区。经过5年的媒体采访,她接触到了房地产行业,并因一次糟糕的购买经历而踏上了时代的脉搏。但是当她的事业蒸蒸日上时,她经历了婚姻的失败...

她周围的人形容她“太执着,难以想象”,一旦她设定了目标,她就会继续前进。这也是她身体中最珍贵的品质。

我在红尘中只呆了几十年,已经发了脾气。吴雅军自豪地站在比赛中,为新世纪的独立女性树立了一个好榜样。

丢掉铁饭碗

1964年,吴雅军出生在重庆合川县,离重庆市区50多公里的县城。当她还是个孩子的时候,她的家庭很普通,整个家庭主要依靠她母亲裁缝的手艺谋生。虽然她出生在一个普通的家庭,但她的成绩却是一流的——她在合川中学唯一的一个尖子班学习,她的成绩总是在中间。

从小,吴雅君就听话懂事,但他做事勇敢,性格像男孩一样有活力。班上的老师和同学都喜欢这样一个“女男人”。邻居们说,吴雅君在小学时,受到老师们的深深赏识和关心,“像对待自己的孩子一样对待她”。

高中毕业后,吴雅军被西北工业大学海洋工程专业录取。他的专业有点特殊——鱼雷研究。毕业后,她被分配到前卫乐器厂当技术员。由于她出色的工作表现,她还被分配到工厂的电视大学做兼职教师。

这样的日子一直持续到20世纪80年代初的吴雅军。这时,“改革开放的春风”正在中国吹响,许多人开始经商。在“摆摊致富”的时代,中国社会正经历千年一遇的“财富洗牌”。

吴雅军知道命运之轮已经开始了。她相信“只有努力奋斗才能赢”的原则,决定冒险把自行车换成摩托车。

事实上,吴雅军当时的工资并不低。据前卫乐器厂党委书记顾勤勤说,当时她的月薪大约在100元以上。这在当时是绝对高的工资,在20世纪被认为是一个金领。

然而,吴雅军最终辞职,并在《中国城市面貌》担任记者。当时,她主要负责建设部的相关报告。在她当记者的五年里,虽然她挣的钱不多,但她积累了大量的人脉,这为她将来进入房地产行业奠定了重要的基础。

真正促使她进入房地产行业的是一次糟糕的购买经历。20世纪90年代初,吴雅军第一次买了一栋房子。他和家人一起选择了一栋面积约80平方米的房子。出乎意料的是,他后来遇到了延迟交付房子长达一年的问题。

搬进来后,吴雅军发现天然气不可用,只能用电炉做饭。当时电力资源短缺,所以用电煮菜是奢侈的,而且还会影响其他大功率电器的使用。此外,房子的照明条件也很差,电梯经常出故障...

正是这种买房的令人不安的经历让她产生了“自己盖房子”的想法。1995年,吴雅军偶然通过招标获得了重庆“小康住宅示范工程”的开发权,并开始开发她的第一个房地产项目,即后来的龙湖花园南苑项目。

龙湖花园南苑

后来,吴雅军和中国建筑工业共同成立了重庆中国建筑工业房地产有限公司,新公司确立了以房地产为核心的发展战略,以住宅开发为主要发展方向。2000年,重庆中建科房地产更名为重庆龙湖房地产。

一艘由女船长驾驶的房地产船起航了。

卖房子比卖蔬菜快。

刚进入房地产行业,吴雅军一无所知。她只是从自己买房子的糟糕经历中推断出,“建造房子时必须注意细节。”

她买了许多专业书籍,从中她学到了该行业的基础知识。然而,她仍然会去现场和施工现场学习“说到纸,它最终会很浅。”有时候吴雅军住在建筑工地上的一个棚子里。夏天,当气温很高时,人们会出汗。但是不管条件有多困难,她在做任何决定时都会花时间考虑和避免错误。

正是因为她对细节的关注,当她推出第一个项目——龙湖花园南苑时,它突然在房地产行业引起了轰动。一些人把这个盛大的场合描述为“卖房子比卖蔬菜快”。如今,龙湖花园南苑已经成为重庆的一个示范区,许多领导都来这里视察。

“细节制胜”是吴雅军的标签。据他周围的同事说,在这座建筑的开发过程中,“她会告诉你什么样的花草适合这片土地的土壤,它有多少密度,如何搭配各层,它能搭配什么样的花草树木,它能有多漂亮和实用,甚至有多少钢筋”等等。

当吴雅军来到北京开发第一个项目时,他把这种“持续改进”发挥到了极致。

在项目模型区开放之前,她突然打碎了一个已经建成的景观。这是一个社区的水景,所以我用栏杆挡住了它,以免孩子们摔倒。后来,因为太丑,吴雅军直接拆下栏杆,换成一等梯子,直接伸入水中,方便老人和孩子玩耍。

这样,具有安全隐患的水景就变成了亲子景观。

可以说,控制细节是吴雅军成功的基础。但是在通往成功的路上,还有另一种优秀的品质对她帮助很大——勤奋好学和好奇。

吴雅君的当下之旅是一个“一路学习,一路提问”的过程。在她职业生涯的开始,她从记者变成了记者,对房地产行业知之甚少。为了解决这个问题,她去万科访问王石,谦卑地征求如何做房地产的建议。

直到今天,吴雅军有时会派员工去海外住几个月,参考别人的设计,学习别人的技术,吸收经验。此外,她还将访问政府、金融、房地产和各行各业的专家,从他们的交流中学习。

吴雅君写给龙湖企业文化的文章之一是“研究精神”。

2009年11月23日,龙湖房地产在香港证券交易所上市。上市首日,其股价上涨13%,总市值为400亿港元。也是在这一年,吴雅君的财富达到274亿元,成为中国最富有的女性。

向前夫捐赠十亿资产

在事业蒸蒸日上的同时,吴雅军的家庭也出现了问题。

中国有句谚语说“一山二虎”是指吴雅君和她的前夫蔡奎。龙湖房地产是由他们两人“一前一后”开发的。虽然蔡奎当初愿意生活在吴雅军手下,但随着公司的发展,两人对公司运营的意见冲突越来越严重。

在公司是否应该以家庭为导向的问题上,矛盾越积越多,终于爆发了。吴雅军不希望自己的公司向家族发展,但蔡奎持相反的观点。

吴雅军和她的前夫蔡奎

当时,吴雅军想为蔡奎的妹妹上大学买单,以避免公司成为一个家庭,但条件是她毕业后不能回到公司工作。蔡奎对此非常生气。

然而,在今天看来,吴雅军的举动是一个辉煌的举动。否则,家族企业很难吸引外来人才,更不用说与中国建筑工程等国有企业和许多外资企业合作了。但是蔡奎不明白。

两人于2012年正式离婚,外国声明称他们和平分手。他们没有太多的纠纷,弗兰克·吴雅军也没有就财产问题发生纠纷。她慷慨地将龙湖26%的股份给了蔡奎,当时价值200亿元。

后来蔡奎成成为投资者,娶了一名空姐,并在香港购买了13亿套豪华住宅。他两次兑现股票,一次是17亿元,一次是33亿元。两次兑现后,他仍然拥有龙湖22%的股份。随着龙湖集团市值的一路攀升,蔡奎的股票价值现已超过360亿元人民币。

世界首富贝佐斯的离婚让他的前妻直接登上了世界首富的宝座,而中国前首富吴雅君的离婚也让她的前夫登上了胡润中国首富的名单。随着离婚时获得的资产,蔡奎在2013年胡润富豪榜上排名第47位。

这样,吴雅君就可以被形容为一个“中国优秀的前妻”,她以前从未被人见过。

然而,考虑到吴雅君今天的成就,对于不同意她及时割伤她的想法的前夫来说,这可能不是一件好事。

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